Rehber

• Gayrimenkul: Kapsamlı Bir Kılavuz İçin Bilgiler
• Villa kiralamanın otelden daha avantajlı olmasının 5 nedeni
• Yatırım Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanmak

Türkiye'deki bazı bankalar, Türkiye'de ikamet eden yabancı kişilere konut kredisi vermektedir.
çalışanlar:

Banka ekspertiz değerinin %65'ine kadar kredi talebinde bulunabilirsiniz. Nakit olarak ödenen paranın banka hesabına yatırılarak beyan edilmesi gerekmektedir. Aşağıdaki belgeler dışında size sunduğumuz bir banka hesabı açmak için Vergi Kimlik numarası gereklidir.

1. Pasaport
2. İkamet belgesi
Son 3 aya ait 3 bordro belgesi.
4. Vergi kimlik numarası.
5. Vergi kimlik numarası (Vergi dairesinden alınabilir.)

İşverenler ve işletme sahipleri:

Banka ekspertiz değerinin %50'sine kadar kredi talebinde bulunabilirsiniz. Nakit olarak ödenen paranın banka hesabına yatırılarak beyan edilmesi gerekmektedir.

1. Pasaport
2. İkamet belgesi
3. Son 3 aya ait bordro belgeleri
4. Son iki yıla ait mali tabloları
5. Vergi kimlik numarası (Vergi dairesinden alınabilir.)

Türkiye'de emlak satın alma rehberi

1. Yabancılar gayrimenkul sahibi olabilir mi?
-Yabancılar, yasal sınırlamalara uymak kaydıyla her türlü taşınmaza (konut, işyeri, tatil yeri, villa, arsa, tarla vb.) sahip olabilirler.
2. Nereden ve hangi devlet kurumlarından işlem yapılabilir?
- Türkiye'de yürürlükte olan mevzuata göre taşınmazların devri, Tapu Müdürlükleri tarafından tasdik ve tescil edilen sözleşmeler ile yapılabilir.
Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi imzalanması mümkündür. Ancak, satış vaadi sözleşmesi veya haricen satış sözleşmesi yoluyla bir taşınmazın mülkiyetinin kazanılması mümkün değildir.
3. Gayrimenkulün yabancı mülkiyetine ilişkin herhangi bir yasal kısıtlama var mı, varsa bunlar nelerdir?
- Yabancı uyruklu kişi en fazla 30 hektara kadar taşınmaz mal satın alabilir ve sınırlı ayni hakka sahip olabilir. Askerlik ve güvenlik tahditli yerlerde yabancılar ruhsatsız mülk edinemez veya kiralayamaz.
4. Satın alma başvurusu nasıl yapılır?
Taşınmazın maliki veya adına yetkili kişinin Tapu Müdürlüğüne ön başvuruda bulunması gerekir. (Başvurular genellikle öğle tatilinden önce Tapu Müdürlüğü'ne numara alınarak yapılır.)
gerekli belgeler
a) Taşınmazın tapusu veya köy/mahalle, bina, arsa, bina veya müstakil bölüme ilişkin bilgileri içeren belge/belgeler,
b) Nüfus cüzdanı veya pasaport (gerekirse tercümesi ile birlikte),
c) İlgili belediyeden alınan “mal değeri beyannamesi”,
d) Binalar (konut, işyeri, tatil villası vb.) için zorunlu deprem sigortası (DASK),
e) 1 adet satıcı ve 2 adet alıcı fotoğrafı (6x4, son 6 ay içerisinde çekilmiş olmalıdır),
f) Taraflardan biri veya birkaçı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman,
g) İşlemde Türkiye dışında düzenlenen satın alma belgesi kullanılıyorsa, satın alma belgesinin aslı veya tercümeleri ile birlikte onaylı örneği.
finansal süreç:
a) Satış bedeli üzerinden hesaplanan tapu harcı hem satıcı hem de alıcı tarafından ödenir. (492 Sayılı Harçlar Kanununa göre tapu harcı oranı %2 olarak belirlenmiştir. Harç, Eylül 2017 tarihine kadar %1,5 oranında alınacaktır.) Harç “Gayrimenkul Değer Tablosu”ndan az olamaz. (cari oran) ilgili belediyeden alınır.
b) Yerel olarak düzeltilmiş döner sermaye ücreti ödenir. (2017 yılı için en fazla 90,5 x 2,5 TL.)
c) 35 sayılı Tapu Kanununun 35 inci maddesine göre yapılan devir işlemlerinde. borçları içeren 2644; İşlem sırasında Tapu Müdürlüğü tarafından belirlenen işletme sermayesi ücretine ek olarak sabit bir hizmet bedeli alınır. (2017 yılı için 422,50 TL).
Yabancı uyrukluların Türkiye'de mülk satın almak isterlerse dikkat etmeleri gereken diğer hususlar:
- Taşınmazın satışına engel bir durum olup olmadığı, haczedilip ipotek edilip edilmediği gibi bazı hususları Tapu Müdürlüğü aracılığıyla kontrol etmeniz gerekmektedir.
- Gayrimenkul sahibi olma başvurunuz reddedilirse, başvurunun yapıldığı Tapu Müdürlüğü Bölge Müdürlüğü'ne itiraz edilebilir.
Uzman ve güvenilir olduğu bilinmeyen kişi ve şirketlerle çalışmaktan kaçınmalısınız.
Yabancı bir vatandaşın Türkiye'de mülk sahibi olmak için oturma izni alması gerekli değildir.
- Satın alacağınız gayrimenkulün bulunduğu semte borcu (ücretler, genel masraflar vb.) bulunmadığından aracı şirket veya cemaat yönetimi ile iletişime geçerek emin olmalısınız.